руководство покупателя
Покупка недвижимости на Кипре
Что происходит между выбором дома и получением ключей: этапы, расходы сверх цены и как покупка может привести к постоянному виду на жительство. Для покупателей из-за рубежа.
Почему Кипр
Страна ЕС
Член Евросоюза и еврозоны; право собственности основано на английском общем праве.
Английский повсюду
Договоры, банки, школы и повседневная жизнь работают на английском наряду с греческим.
Нет ежегодного налога на недвижимость
Национальный налог на недвижимость отменён в 2017 году. Остались лишь небольшие местные сборы.
Лимассол
Деловой центр острова: международные школы, марина, набережная и два аэропорта в пределах часа.
Этапы
Выбор и бронирование
После выбора дома договор бронирования и депозит снимают его с продажи, пока готовится договор.
Независимый юрист
Ваш юрист проверяет право собственности, разрешения на строительство и обременения и изучает договор до подписания.
Подписание договора
Договор фиксирует цену, график платежей и срок сдачи. Подписать можно лично или по доверенности.
Гербовый сбор
Гербовый сбор уплачивается с подписанного договора в течение 30 дней.
Регистрация договора в Земельном кадастре
Регистрация договора защищает ваше право: объект нельзя продать или заложить без вашего согласия.
Оплата по ходу строительства
При покупке нового дома платежи обычно привязаны к этапам строительства, указанным в договоре.
Передача ключей и титул
Ключи вы получаете по завершении. Затем титул собственности переоформляется на ваше имя в Земельном кадастре.
Расходы сверх цены
| Расход | Как это работает |
|---|---|
| НДС на новое жильё | Стандартная ставка 19%. Сниженная ставка 5% может применяться к первому жилью, которое станет основным местом проживания, в пределах лимитов по площади и цене. |
| Гербовый сбор | 0,15% с первых 170 000 € и 0,20% сверх этой суммы, не более 20 000 €. |
| Пошлина за переоформление | Не взимается, если при покупке уплачен НДС, как при покупке нового жилья у застройщика. |
| Услуги юриста | Согласуются напрямую с вашим юристом. |
| Ежегодно | Национального налога на недвижимость нет. Небольшие местные сборы и общие расходы здания для квартир. |
ПМЖ через недвижимость
Покупатели не из ЕС могут подать на постоянный вид на жительство (Положение 6(2), ускоренная процедура), купив новое жильё у застройщика.
- Покупка нового жилья у застройщика на сумму от 300 000 € плюс НДС.
- Стабильный годовой доход из-за рубежа от 50 000 €, плюс 15 000 € на супруга и 10 000 € на каждого ребёнка на иждивении.
- Распространяется на заявителя, супруга и детей на иждивении.
- Чтобы сохранить разрешение, семья посещает Кипр не реже одного раза в два года.
Частые вопросы
Общая информация по состоянию на 2026 год, не юридическая и не налоговая консультация. Ставки, лимиты и процедуры меняются; проверьте каждый пункт у независимого кипрского юриста.
руководство покупателя
Обсудите с нами конкретный дом
Мы покажем расчёты по любому объекту Oniro и познакомим с независимыми юристами в Лимассоле.
новые проекты
Узнавайте о новых проектах первыми
Одно письмо, когда выходит новый проект Oniro. Ничего лишнего, и вы можете попросить удалить вас в любой момент.