Цены на недвижимость в Лимассоле в 2026 году

Коротко

• За год: цены на жильё в Лимассоле во втором квартале 2026 года выросли на 7,8%, по индексу Центрального банка Кипра. Квартиры подорожали на 7,8%, дома на 4,3%.
• Вторичный рынок: медианная квартира на вторичке в Лимассоле в первом полугодии 2026 года продавалась по 2686 € за м², медианный дом — по 2221 € за м² (Landbank Analytics, по данным Cyprus Mail, сентябрь 2026).
• Новостройки: медианная цена новой квартиры в районе Лимассола в первом полугодии 2026 года — 297 600 €, нового дома — 390 000 € (Landbank Analytics, июль 2026).
• Спрос: с января по сентябрь 2026 года в Земельном кадастре Лимассола зарегистрировано 4860 договоров купли-продажи, на 17% больше, чем годом ранее.

Динамика за год

Центральный банк Кипра (ЦБК) ежеквартально публикует официальный индекс цен на жилую недвижимость, рассчитанный по банковским оценкам. Он показывает районы острова, но не отдельные кварталы. По Лимассолу всё жильё подорожало на 6,6% в 2022 году, на 10,4% в 2023-м, на 7,6% в 2024-м и на 7,4% в 2025-м. Последние кварталы:

Каждая цифра — изменение к тому же кварталу годом ранее (ЦБК, индекс цен на жилую недвижимость за II квартал 2026 года, опубликован в сентябре 2026). Лимассол стал единственным районом, где годовой рост во втором квартале 2026 года замедлился, но замедлился он с высокого уровня. Индекс RICS Cyprus Property Index с KPMG показывает то же направление: по всему острову за год до II квартала 2026 года стоимость квартир выросла на 5,42%, аренда квартир — на 7,36%.

Цена за м²: вторичка и новостройки

Ни одно официальное ведомство не публикует цену за м² по каждому району Лимассола. Цифры ниже — это сделки Земельного кадастра в анализе Landbank Analytics и крупное исследование цен предложения, опубликованные в прессе. Они измеряют разное, поэтому сравнивайте сопоставимое.

Разница между 2686 € и 4497 € объясняется в основном возрастом и типом жилья. Медианная квартира, проданная на вторичке Лимассола в 2026 году, построена в 1994 году, а цены предложения включают новое и почти новое жильё и не учитывают торг. Кроме того, цены новостроек обычно указываются плюс НДС по ставке 5% или 19%: см. НДС на недвижимость: 5% или 19%.

Цены по районам

Последние данные по районам с датами. Там, где надёжных цифр нет, мы так и пишем, а не додумываем.

Источники: Landbank Analytics по сделкам (Cyprus Mail, июль, сентябрь и октябрь 2026) и исследование цен предложения BuySell и AXIA (Cyprus Mail, июль 2025). Медианы зависят от того, какое жильё продавалось в конкретный период, поэтому их изменение от квартала к кварталу — не индекс цен.

Что движет ценами в Лимассоле

• Иностранные покупатели. ЦБК называет главным фактором высокий спрос из-за рубежа. Во II квартале 2026 года в Лимассоле зарегистрировано 1765 договоров, больше, чем в любом другом районе, и 34% из них заключили иностранцы (10% из ЕС, 24% не из ЕС).
• Стоимость строительства. Цены на стройматериалы выросли за год на 2,4% во II квартале 2026 года (CYSTAT, по данным ЦБК) и остаются на исторически высоком уровне; застройщики также жалуются на нехватку рабочих.
• Кредиты. Объём новых ипотечных кредитов вырос за год на 14,2% во II квартале 2026 года, средняя ставка по ним в июне 2026 года составила 3,23%.
• Предложение. Число разрешений на строительство нового жилья в январе–мае 2026 года выросло на 63,7%. Больше жилья в ближайшие годы может замедлить рост цен.
• Аренда. Высокие арендные ставки поддерживают цены: см. доходность аренды в Лимассоле.
• Лимиты для НДС 5%. Льготная ставка действует для основного жилья до 190 м² и 475 000 €, поэтому застройщики делают квартиры компактнее. В III квартале 2026 года 64,8% зарегистрированных покупок на этапе строительства по всему острову пришлись на объекты дешевле 300 000 € (Landbank Analytics).

Как читать цену в Лимассоле

• Индекс или медиана? Индекс отслеживает одинаковое жильё во времени, медиана зависит от того, что именно продалось.
• Цена предложения или сделки? В объявлениях — то, на что надеется продавец. Данные Земельного кадастра показывают, о чём договорились покупатели.
• Какая площадь? Закрытые помещения, веранды, парковку и кладовые в разных проектах считают по-разному. Просите отдельно внутреннюю площадь и площадь крытых веранд.
• С НДС или без? Новостройки обычно продаются без НДС, вторичка — без пошлины за переоформление. См. расходы на покупку недвижимости.

Дома Oniro в Агиос Афанасиосе

Aegea Views — дом на десять квартир в Агиос Афанасиосе, от 335 000 € плюс НДС, и все десять квартир подпадают под ставку 5% как основное жильё. На страницах квартир видны актуальное наличие и цены, так что их легко сравнить с цифрами выше.