ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости

Коротко

• Вложите 300 000 € плюс НДС в новое жильё от застройщика и оплатите эту сумму полностью до подачи заявления.
• Подтвердите 50 000 € в год стабильного дохода из-за рубежа, плюс 15 000 € на супруга и 10 000 € на каждого ребёнка.
• Разрешение распространяется на супруга, детей до 18 лет и неженатых студентов на иждивении до 25 лет.
• Чтобы сохранить его: владейте объектом, сохраняйте доход и приезжайте на Кипр не реже одного раза в два года.

Что даёт Положение 6(2)

Положение 6(2) Правил об иностранцах и иммиграции позволяет выдавать инвесторам не из ЕС иммиграционное разрешение, то есть постоянный вид на жительство, по ускоренной процедуре. Действуют критерии четвёртой редакции от 2 мая 2023 года с более поздним разъяснением, смягчившим ежегодные проверки; к октябрю 2026 года новых критериев не принято.

• Вы можете жить на Кипре, пока действует разрешение; минимального срока пребывания, кроме визита раз в два года, нет.
• Вы и супруг подписываете декларацию о том, что не будете работать на Кипре. Доход из-за рубежа, аренда, дивиденды и пенсии допускаются.
• Это не налоговое резидентство. Платите ли вы налоги на Кипре, зависит от дней пребывания: см. ниже.
• Гражданам ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии оно не нужно: они уже могут жить на Кипре по праву свободного передвижения.

Инвестиция 300 000 €

Минимум 300 000 € без НДС в одной из четырёх категорий. Чаще всего выбирают первую.

• С мая 2023 года все 300 000 € нужно оплатить до подачи заявления и приложить квитанции, даже если жильё будет сдано позже. Раньше на момент подачи хватало 200 000 €.
• Деньги должны поступить из-за рубежа: с вашего счёта, счёта супруга или компании, которой вы владеете полностью.
• Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре. Что это значит, см. титулы на недвижимость на Кипре.
• Покупку можно разделить на два объекта. Юристы по-разному толкуют правила о втором жилом объекте, поэтому согласуйте структуру со своим юристом до подписания.
• Депозит 30 000 €, который требовала старая схема, отменён в 2021 году и в критерии больше не входит.

Требование к доходу

Вы подтверждаете стабильный годовой доход из-за рубежа: зарплату, пенсию, дивиденды, проценты или аренду. Его подтверждает налоговая декларация страны, где вы налоговый резидент; доход супруга может учитываться. Для категории A доход должен быть из-за пределов Кипра; для категорий B, C и D он может частично или полностью быть кипрским, если облагается налогом на Кипре.

Кого включает разрешение

• Супруга (или гражданского партнёра).
• Детей до 18 лет.
• Детей 18–25 лет, которые не состоят в браке, учатся очно и находятся на вашем иждивении. Они подают отдельные заявления, и каждый добавляет 10 000 € к требованию по доходу.

Родители и родители супруга исключены из программы в мае 2023 года и теперь оформляют собственное разрешение.

Подача заявления

Заявления подаются в Департамент миграции, решение принимает заместитель министра по вопросам миграции и международной защиты. Обычно документы подаёт ваш юрист. Понадобятся:

• Договор купли-продажи, отметка о его регистрации в Земельном кадастре и квитанции на 300 000 € с подтверждением, что деньги пришли из-за рубежа.
• Подтверждение дохода: налоговые декларации и выписки из страны налогового резидентства.
• Справка об отсутствии судимости из страны проживания.
• Медицинская страховка на всю семью на Кипре, частная или через национальную систему здравоохранения (GESY).
• Паспорта, свидетельства о браке и рождении, с переводом и заверением где нужно.

По оценке Департамента миграции, рассмотрение полного пакета занимает около двух месяцев; некоторые фирмы называют сроки дольше. Пошлина — 500 € за заявление плюс 70 € за регистрационное удостоверение иностранца для каждого человека. Покупателям не из ЕС также нужно стандартное разрешение на приобретение недвижимости: юрист оформляет оба.

Как сохранить разрешение

• Сохраняйте инвестицию. При продаже сразу замените её подходящей инвестицией не меньшей стоимости, иначе разрешение могут аннулировать.
• Ежегодно подтверждайте, что инвестиция сохранена, а также медицинскую страховку, если вы не в системе GESY. Подтверждать доход каждый год больше не нужно.
• Раз в три года подавайте справки о несудимости на себя и совершеннолетних членов семьи — из страны происхождения и страны проживания. Если условия не выполнены, разрешения всей семьи могут аннулировать.
• Приезжайте на Кипр не реже раза в два года. Первый визит, в первый год, нужен и для сдачи отпечатков пальцев для карты резидента.
• Не устраивайтесь на работу на Кипре. Инвесторы через кипрскую компанию (категория C) могут быть её акционерами и директорами.

Гражданство в 2026 году

Программа гражданства за инвестиции закрыта в ноябре 2020 года. Покупка недвижимости сама по себе больше не ведёт к паспорту.

• По закону о натурализации, действующему с декабря 2023 года (Закон 149(I)/2023), стандартный путь требует 8 лет законного проживания из последних 11, причём последние 12 месяцев непрерывно, плюс греческий на уровне B1 и экзамен о Кипре.
• Высококвалифицированные сотрудники одобренных компаний могут подать через 4 года (греческий B1) или 5 лет (греческий A2).
• Проживание означает реальную жизнь на Кипре. ПМЖ, используемый только для визита раз в два года, эти годы не набирает.

ПМЖ и налоговое резидентство

Налоги зависят от дней, а не от разрешения. Вы налоговый резидент Кипра, если проводите здесь более 183 дней в году, или по правилу 60 дней: не менее 60 дней на Кипре, не более 183 дней в любой другой стране, бизнес, работа или директорство на Кипре и жильё здесь, собственное или арендованное. Новые налоговые резиденты без кипрского домициля, как правило, освобождены от взноса на оборону с дивидендов и процентов на 17 лет. Получите налоговую консультацию до переезда.

Дома Oniro и ПМЖ

Квартиры в Aegea Views в Агиос Афанасиос, Лимассол, стоят от 335 000 € и продаются застройщиком как новые, поэтому одна квартира может покрыть порог 300 000 € категории A. Полный пакет перед подачей проверяет ваш юрист. Если жильё станет вашим основным местом проживания, может применяться и НДС 5%.