Почему стоит купить недвижимость на Кипре

Коротко

• Страна ЕС с 2004 года, евро с 2008 года.
• Право собственности на основе английского общего права; договоры, банки и юристы работают на английском.
• Нет ежегодного налога на недвижимость с 2017 года: только небольшие местные сборы и общие расходы здания.
• Низкие налоги для новых резидентов: с 2026 года первые 22 000 € дохода не облагаются, а резиденты без кипрского домициля, как правило, 17 лет не платят взнос на оборону с дивидендов и процентов.

Страна ЕС с правом на основе английского

Кипр вступил в Европейский союз 1 мая 2004 года и перешёл на евро 1 января 2008 года. Его правовая система выросла из английского общего права, поэтому договоры, корпоративное право и судебная процедура будут понятны покупателям из Великобритании и многих других стран.

Каждая сделка проходит через Департамент земель и межевания, то есть Земельный кадастр. Регистрация договора там защищает ваше право на жильё с момента подписания: см. титул на недвижимость на Кипре.

Английский повсюду

Официальные языки — греческий и турецкий, но английский используется в бизнесе, банках, праве и повседневной жизни. Договоры можно составлять на английском, банки ведут переписку на английском, международные школы преподают на английском.

Низкие расходы на владение

• Нет национального налога на недвижимость. Налог отменён с 1 января 2017 года.
• Нет гербового сбора для договоров, подписанных с 1 января 2026 года.
• Новое жильё облагается НДС 19% или 5% на часть или всю цену основного жилья: см. НДС: 5% или 19%.
• Вторичное жильё вместо НДС облагается пошлиной Земельного кадастра со скидкой 50%: см. расходы при покупке недвижимости.

Налоги для переезжающих

Кипр реформировал налог на доходы физических лиц с 1 января 2026 года. Для того, кто становится налоговым резидентом:

• Нет подоходного налога на первые 22 000 € в год, далее 20%, 25%, 30% и 35% свыше 72 000 €.
• Резиденты без кипрского домициля, как правило, освобождены от взноса на оборону с дивидендов и процентов на 17 лет.
• Налоговым резидентом можно стать, проведя здесь более 183 дней, или 60 дней по правилу 60 дней при выполнении его остальных условий.

Покупатели не из ЕС также могут получить ПМЖ, купив новое жильё от 300 000 € плюс НДС: см. ПМЖ через покупку недвижимости. Получите налоговую консультацию по своему случаю.

Лимассол

Лимассол — деловой центр острова: международные компании, международные школы, марина, длинная набережная, а аэропорты Ларнаки и Пафоса — примерно в часе езды каждый. Сколько жильё здесь приносит в аренду, см. доходность аренды в Лимассоле.

Oniro строит в Лимассоле: Aegea Views в Агиос Афанасиос и Infinite Blue в Муттагиаке.