Золотая виза Кипра в 2026 году: что есть, а чего уже нет

Коротко

• Паспорта за инвестиции больше нет. Кипрская инвестиционная программа перестала принимать заявления 1 ноября 2020 года; закон, на котором она держалась, отменён в декабре 2025 года.
• ПМЖ через инвестиции есть: 300 000 € плюс НДС в новом жилье от застройщика, 50 000 € в год дохода из-за рубежа и запрет на работу на Кипре.
• ВНЖ визитёра, его часто называют «розовой картой» (pink slip), позволяет жить на Кипре по году с продлением при доходе 24 000 € в год из-за рубежа, без права работы.
• Виза цифрового кочевника — для тех, кто удалённо работает на работодателя или клиентов за рубежом и получает не менее 3500 € в месяц чистыми.

Гражданство за инвестиции: закрыто

Кипрская инвестиционная программа давала паспорт за вложения от 1 до 2,5 млн €. После расследования Al Jazeera в октябре 2020 года правительство объявило о закрытии программы с 1 ноября 2020 года. Позже следственная комиссия установила, что 53% из 6779 выданных по ней гражданств были выданы незаконно.

Закон о программе отменён с 12 декабря 2025 года, а 11 марта 2026 года Еврокомиссия закрыла дело о нарушении против Кипра. Любое предложение кипрского паспорта в обмен на покупку недвижимости сегодня — не настоящее.

Гражданство по-прежнему можно получить через проживание: по закону 2023 года обычно нужно 8 лет легального проживания из последних 11 и греческий язык на уровне B1. Подробности — в гиде ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости.

ПМЖ через инвестиции (Положение 6(2))

Именно это сегодня чаще всего называют золотой визой Кипра. По Положению 6(2) Правил об иностранцах и иммиграции инвестор из страны вне ЕС и его семья получают иммиграционное разрешение, то есть постоянный вид на жительство, по ускоренной процедуре. Действуют критерии четвёртой редакции от 2 мая 2023 года:

• 300 000 € плюс НДС в дом или квартиру, купленные новыми у застройщика, либо в другую недвижимость, кипрскую компанию или кипрский фонд. С 2023 года до подачи заявления нужно оплатить не менее 300 000 €, причём деньги должны поступить из-за рубежа.
• 50 000 € в год стабильного дохода из-за рубежа, плюс 15 000 € на супруга и 10 000 € на каждого ребёнка.
• Никакой работы по найму на Кипре для вас и супруга, кроме должности директора компании, в которую вы инвестировали.
• Приезжайте не реже раза в два года. Право на проживание теряется после двух лет отсутствия.
• Сборы: 500 € за заявление и 70 € за регистрационную карту иностранца на каждого человека. Срок рассмотрения — около двух месяцев.

Позднее контроль смягчили. Доход больше не нужно подтверждать каждый год, а справки о несудимости подаются раз в три года вместо ежегодно. Подтверждение того, что инвестиция сохранена, и медицинская страховка, если вы не в системе GESY, по-прежнему нужны каждый год.

Заявления подаются в Департамент миграции, решение принимает заместитель министра по вопросам миграции и международной защиты. Полные правила, члены семьи и документы — в гиде ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости.

ПМЖ, ВНЖ визитёра и виза цифрового кочевника

Источники: страницы Департамента миграции об иммиграционных разрешениях для инвесторов, визитёрах и цифровых кочевниках (gov.cy, декабрь 2025). Программа для цифровых кочевников ограничена 500 разрешениями; в декабре 2025 года Департамент миграции сообщил, что снова принимает заявления. Прежде чем строить на ней планы, уточните, остались ли места.

Что выбрать

• Нужна постоянная база и вы всё равно покупаете жильё: ПМЖ. Это единственный вариант, который не нужно продлевать каждые год-два.
• Хотите сначала попробовать Кипр: ВНЖ визитёра с ежегодным продлением. Если потом купите жильё, можно подать на ПМЖ.
• Работаете удалённо и получаете от 3500 € в месяц: виза цифрового кочевника, если остались места.
• Вы гражданин ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии: ничего из этого не нужно, вы можете жить на Кипре по праву свободного передвижения.

Ни одно из этих разрешений само по себе не делает вас налоговым резидентом. Налоги зависят от дней на Кипре: больше 183 в году или правило 60 дней, если у вас здесь также есть жильё и бизнес или работа. Получите налоговую консультацию до переезда.

Квартиры Oniro и порог 300 000 €

Квартиры в Aegea Views в Агиос Афанасиосе стоят от 335 000 € плюс НДС и продаются застройщиком впервые, поэтому одна квартира может закрыть порог 300 000 € для нового жилья. Ваш юрист проверит весь пакет документов до подачи заявления.