Ипотека на Кипре для иностранных покупателей

Коротко

• LTV: Центральный банк ограничивает кредит 80% стоимости для основного жилья и 70% для любой другой недвижимости. Нерезидентам банки обычно дают 50–70%.
• Платёжеспособность: все платежи по кредитам могут составлять до 80% чистого дохода при доходе в евро и до 65% при доходе в другой валюте.
• Расходы: регистрация ипотеки в Земельном кадастре стоит 1% от суммы кредита, плюс комиссии банка. Гербового сбора с 2026 года нет.
• Ставки: плавающие кредиты привязаны к ставке ЕЦБ; средняя ставка по ипотеке на Кипре в середине 2026 года — около 4%.

Какие банки кредитуют нерезидентов

Рынок Кипра консолидировался: Hellenic Bank объединился с Eurobank в сентябре 2025 года, а Alpha Bank поглотил AstroBank в октябре 2025 года. Политика в отношении нерезидентов у банков разная и часто меняется:

• Eurobank Cyprus принимает заявки нерезидентов на условиях, которые определяет в каждом случае, и активнее других кредитует покупку жилья для отдыха и сдачи в аренду.
• Bank of Cyprus указывает, что его кредит на жильё для отдыха предназначен для постоянных резидентов Кипра.
• Alpha Bank Cyprus и небольшие банки рассматривают нерезидентов индивидуально.

Многие иностранные покупатели берут кредит у себя на родине под залог тамошней недвижимости или обращаются в кипрский банк после переезда и получения резидентства. С ПМЖ на Кипре выбор продуктов шире: см. ПМЖ через покупку недвижимости.

Сколько можно занять

Потолок задают два правила Центрального банка Кипра, а каждый банк применяет под ними свою политику.

Стоимость — это меньшее из цены и оценки банка. На практике нерезидентам предлагают 60–70%, а иногда 50% для вторичного жилья без титула. Срок — до 35 лет, кредит нужно погасить к 65–75 годам в зависимости от банка.

Процентные ставки в 2026 году

• ЕЦБ повысил ставки в сентябре 2026 года: депозитная ставка 2,50%, основная ставка рефинансирования 2,65%.
• Bank of Cyprus устанавливает плавающую ставку по ипотеке как ставку ЕЦБ плюс маржу 2,20–2,35%, около 4,85–5,00% в октябре 2026 года. Есть фиксированные периоды на 3, 5 или 10 лет.
• Средняя ставка по жилищным кредитам на Кипре в июне 2026 года — 4,04% (данные Центрального банка).
• Нерезиденты и заёмщики с доходом в другой валюте обычно платят более высокую маржу.

Какие документы просят банки

• Паспорт, второй документ и подтверждение адреса.
• Подтверждение дохода: расчётные листы и письмо работодателя или отчётность компании и налоговые декларации для самозанятых.
• Банковские выписки за 6–12 месяцев и источник средств на первый взнос.
• Кредитная история и налоговый номер из вашей страны.
• Договор купли-продажи и оценка жилья банком.
• Заверенные переводы всего, что не на греческом или английском.
• Страхование жизни и имущества в пользу банка до выдачи кредита.

Также нужны кипрский налоговый номер и местный банковский счёт; юрист может оформить и то, и другое.

Сколько ипотека добавляет к расходам

• Регистрация ипотеки в Земельном кадастре: 1% от обеспеченной суммы. С кредита 250 000 € — 2 500 €.
• Гербовый сбор с кредитного договора: нет для документов, подписанных с 1 января 2026 года.
• Комиссии банка: за оформление, оценку и документы, по тарифам каждого банка.
• Страховка: страхование жизни и здания на весь срок кредита.

Введите сумму кредита в калькулятор, чтобы увидеть плату за регистрацию рядом с НДС или пошлиной. Все остальные расходы описаны в разделе расходы при покупке недвижимости на Кипре.

Ипотека на строящееся жильё

Ипотека регистрируется на титул, а у новой квартиры его нет до выдачи отдельных титулов на здание. Банки, кредитующие до этого, выдают деньги траншами по мере строительства, оценивают жильё в его состоянии на каждом этапе и могут дать до 12 месяцев отсрочки по основному долгу на время строительства. Какое обеспечение банк берёт до появления титула, зависит от банка: спросите свой и попросите юриста сверить это с зарегистрированным договором. См. титул на недвижимость на Кипре.

Дома Oniro и финансирование

Мы можем познакомить вас с банками, которые кредитуют покупку в Aegea Views, и передать документы, которые запросит оценщик банка. Решение о кредите принимает банк.