Как купить недвижимость на Кипре: пошагово

Коротко

• Забронируйте жильё и наймите своего независимого юриста.
• Подпишите договор и зарегистрируйте его в Земельном кадастре в течение 6 месяцев. Гербового сбора с 2026 года нет.
• Платите по этапам за новое жильё или полностью при переоформлении вторичного.
• Получите ключи и титул, когда он будет выдан на ваше имя.

Перед началом

• Кипрский налоговый номер и местный банковский счёт. Юрист может оформить и то, и другое.
• Бюджет сверх цены: НДС или пошлина, услуги юриста, а с кредитом — 1% за регистрацию ипотеки. См. расходы при покупке недвижимости.
• Финансирование: если берёте кредит, поговорите с банком до бронирования. См. ипотека для иностранцев.

Шаги

1. Выбор и бронирование

После выбора жилья договор бронирования и депозит снимают его с продажи, пока готовится договор.

2. Независимый юрист

Ваш собственный юрист, а не юрист продавца, проверяет справку-выписку Земельного кадастра, разрешения на планировку и строительство, залоги на землю и условия договора до подписания.

3. Подписание договора купли-продажи

Договор фиксирует цену, график платежей и срок сдачи. Подписать можно лично или по доверенности, выданной юристу. Для договоров с декабря 2023 года продавец прикладывает свежую справку-выписку Земельного кадастра.

4. Регистрация договора в Земельном кадастре

В течение 6 месяцев после подписания, пошлина 50 €. Гербовый сбор отменён с 1 января 2026 года, поэтому договор, подписанный сегодня, сразу подаётся в кадастр. После регистрации жильё нельзя продать или заложить без вашего согласия.

5. Разрешение для покупателей не из ЕС

Покупателям не из ЕС нужно разрешение районной администрации на приобретение недвижимости. Это обычная заявка, которую юрист подаёт после подписания.

6. Оплата по договору

За новое жильё платежи обычно привязаны к этапам строительства, указанным в договоре. При покупке вторичного жилья остаток оплачивается при переоформлении в Земельном кадастре.

7. Передача ключей и титул

Ключи вы получаете по завершении. При покупке вторичного жилья с титулом собственность регистрируется на вас при переоформлении. В новой квартире титул выдаётся после того, как здание получит Сертификат окончательного одобрения и отдельные титулы: см. титул на недвижимость на Кипре.

Покупка из-за рубежа

Находиться на Кипре не нужно. По доверенности юрист может подписать договор, зарегистрировать его, подать заявки на разрешения и присутствовать при переоформлении. Многие покупатели приезжают один раз выбрать жильё и один раз забрать ключи.

Покупка жилья Oniro

Каждый договор Oniro регистрируется в Земельном кадастре после подписания, а номера разрешений и справку-выписку мы передаём вашему юристу до подписания. См. Aegea Views и Infinite Blue.