гид покупателя
Расходы при покупке недвижимости на Кипре
Сколько вы заплатите сверх цены, зависит в основном от одного: новое ли это жильё от застройщика или вторичное. Ниже все расходы для обоих случаев на 2026 год, с официальными ставками и калькулятором.
Обновлено
Коротко
- Новое жильё от застройщика: НДС (5% или 19%) и услуги юриста. Ни пошлины за переоформление, ни гербового сбора.
- Вторичное жильё: пошлина Земельного кадастра и услуги юриста. Ни НДС, ни гербового сбора.
- С ипотекой: плюс 1% от суммы кредита за её регистрацию в Земельном кадастре.
Все расходы: новое и вторичное жильё
| Расход | Новое жильё от застройщика | Вторичное жильё |
|---|---|---|
| НДС | 19% или 5% на часть или всю цену основного жилья: см. НДС: 5% или 19% | Нет |
| Пошлина Земельного кадастра | Нет, если уплачен НДС | 3% до 85 000 €, 5% до 170 000 €, 8% сверх, затем половина |
| Гербовый сбор | Нет для договоров с 1 января 2026 года | Нет для договоров с 1 января 2026 года |
| Услуги юриста | По договорённости с юристом | По договорённости с юристом |
| Регистрация ипотеки | 1% от суммы кредита | 1% от суммы кредита |
| Ежегодно | Государственного налога на недвижимость нет с 2017 года; небольшие местные сборы и общие расходы дома | То же |
Пошлину всегда платит тот, на кого регистрируется объект, то есть покупатель, если договор не предусматривает иного.
Пошлина при покупке вторичного жилья: пример
Департамент земель и межевания взимает пошлину по шкале от цены продажи или рыночной стоимости: 3% с первых 85 000 €, 5% со следующих 85 000 € и 8% со всего свыше 170 000 €. Затем действующая скидка 50% уменьшает сумму вдвое. Если при продаже уплачен НДС, пошлина не взимается.
| Цена вторичного жилья | Шкала до скидки | Пошлина к уплате |
|---|---|---|
| 200 000 € | 2 550 € + 4 250 € + 2 400 € | 4 600 € |
| 300 000 € | 2 550 € + 4 250 € + 10 400 € | 8 600 € |
| 500 000 € | 2 550 € + 4 250 € + 26 400 € | 16 600 € |
Если заявленная цена ниже рыночной, Земельный кадастр может сам оценить объект и рассчитать пошлину по своей оценке. Её можно оспорить, но сначала пошлина уплачивается по оценке.
- НДС
- 17 500 €
- Пошлина Земельного кадастра
- 0 €
- Гербовый сбор
- 0 € (отменён в 2026)
- Услуги юриста (оценка)
- 3 500 €
- Регистрация ипотеки (1%)
- 0 €
- Расходы сверх цены
- 21 000 €
- Всего к оплате
- 371 000 €
Оценка по опубликованным правилам. Окончательную сумму НДС даёт калькулятор Налогового департамента на портале Tax For All; пошлину рассчитывает Земельный кадастр по своей оценке объекта.
Гербовый сбор: отменён с 1 января 2026 года
Кипр отменил законы о гербовом сборе 1963–2025 годов Законом 239(I)/2025, опубликованным 31 декабря 2025 года. Договор купли-продажи, подписанный с 1 января 2026 года, штамповать не нужно. Договор, подписанный хотя бы одной стороной до 31 декабря 2025 года включительно, подчиняется прежним правилам: 0,15% со стоимости до 170 000 € и 0,20% сверх, не более 20 000 €.
Юрист, ипотека и покупатели из стран вне ЕС
- Услуги юриста — по его тарифу. Попросите письменное предложение, включающее проверку титула, договор, его регистрацию в Земельном кадастре, переоформление титула и, если вы не из ЕС, разрешение на покупку.
- Регистрация ипотеки в Земельном кадастре стоит 1% от суммы кредита. Банки добавляют свои комиссии за оформление и оценку.
- Покупателям из стран вне ЕС нужно разрешение районной администрации. Это стандартная процедура, заявку подаёт юрист.
Частые вопросы
Источники
Цифры на этой странице сверены с этими источниками на указанную дату.
- Department of Lands and Surveys - Rights and Fees (official schedule)
- KPMG - Cyprus: repeal of stamp duty laws (January 2026)
- Harneys - Abolition of stamp duty in Cyprus
- Giorgos Landas LLC (Legal 500) - Abolition of the Stamp Duty Law as of 01/01/2026
- KPMG Cyprus - Reduced VAT rate 5% on a new dwelling
Общая информация по состоянию на октябрь 2026 года, не юридическая и не налоговая консультация. Ставки, лимиты и процедуры меняются; проверьте каждый пункт у независимого кипрского юриста или налогового консультанта.
