гид покупателя
Доходность аренды в Лимассоле и на Кипре
Доход от жилья на Кипре складывается из двух частей: аренды и изменения стоимости. Ниже — последние независимые данные по обеим, что их уменьшает, и калькулятор для ваших цифр.
Обновлено
Коротко
Во втором квартале 2026 года валовая доходность квартир на Кипре составила 5,51% против 5,41% годом ранее, по данным индекса RICS с KPMG. За тот же год стоимость квартир выросла на 5,42%, а аренда — на 7,36%. Доходность вместе с ростом цен дала около 11% до расходов и налогов за этот год. Это прошлый результат, а не прогноз.
Доходность по типам недвижимости
| Тип объекта (весь Кипр) | Доходность, 2 кв. 2025 | Доходность, 2 кв. 2026 |
|---|---|---|
| Курортные квартиры | 5,75% | 5,82% |
| Торговые помещения | 5,75% | 5,78% |
| Офисы | 5,61% | 5,63% |
| Квартиры | 5,41% | 5,51% |
| Склады | 4,24% | 4,15% |
| Дома | 2,97% | 3,01% |
| Курортные дома | 2,79% | 2,85% |
Квартиры приносят почти вдвое больше домов относительно цены: дома дороже в расчёте на спальню, а аренда за ними не успевает. Квартиры также лидировали по росту цен (+5,42% за год), опережая склады (+4,22%), дома (+4,04%) и офисы (+3,69%).
Лимассол
В Лимассоле самый ёмкий рынок аренды на острове: международные компании, судоходство, школы. По обзору цен предложения и аренды Global Property Guide за 1 квартал 2026 года, средняя валовая доходность квартир в Лимассоле — около 5,3%, причём небольшие квартиры приносят больше: около 5,9% для одной спальни, 5,8% для двух и 4,3% для трёх.
Закономерность видна по всему городу: чем дороже квадратный метр, тем ниже обычно доходность, потому что цены в престижных районах растут быстрее аренды. Покупатели там, как правило, учитывают рост стоимости и собственное проживание наряду с арендой.
Валовая и чистая доходность: что остаётся вам
Публикуемая доходность — валовая: годовая аренда, делённая на цену. Чистая ниже, если учесть:
- Расходы на покупку: НДС на новое жильё или пошлину на вторичное, плюс юриста. См. расходы при покупке недвижимости.
- Содержание: общие расходы дома, местные сборы, страховку и ремонт.
- Управление, если агент ищет арендаторов и следит за жильём.
- Простой между арендаторами.
- Подоходный налог на аренду (ниже).
- Валовая доходность
- 5,40 %
- Чистый доход в год
- 12 350 €
- Чистая доходность до налога
- 3,43 %
Оценка по опубликованным правилам. Окончательную сумму НДС даёт калькулятор Налогового департамента на портале Tax For All; пошлину рассчитывает Земельный кадастр по своей оценке объекта.
Налогообложение аренды (2026)
С 1 января 2026 года на Кипре действует реформа налогообложения физических лиц. Для физического лица, платящего налоги на Кипре:
- Специальный оборонный сбор с аренды (фактически 2,25%) отменён с 1 января 2026 года.
- 20% аренды вычитается, остальное добавляется к доходу и облагается по личной шкале: 0% до 22 000 €, далее 20%, 25%, 30% и 35% свыше 72 000 €.
- С аренды взимается взнос 2,65% в систему здравоохранения (GeSY).
- Компания-владелец платит 15% налога на прибыль с аренды.
Если вы налоговый резидент другой страны, аренду обычно нужно декларировать и там, с зачётом кипрского налога по соглашению об избежании двойного налогообложения. Получите консультацию для своего случая.
Частые вопросы
Источники
Цифры на этой странице сверены с этими источниками на указанную дату.
- RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus - Q2 2026
- KPMG Cyprus - RICS Cyprus Property Price Index press release (August 2026)
- Global Property Guide - Gross rental yields in Cyprus: Limassol, Nicosia and Paphos
- Andersen Cyprus - Cyprus tax reform effective from 1 January 2026
- International Tax Review - Cyprus tax reform, comprehensive update
Общая информация по состоянию на октябрь 2026 года, не юридическая и не налоговая консультация. Ставки, лимиты и процедуры меняются; проверьте каждый пункт у независимого кипрского юриста или налогового консультанта.
