οδηγός αγοραστή
Αγορά ακινήτου στην Κύπρο
Τι γίνεται από την επιλογή του σπιτιού ως την παράδοση των κλειδιών: τα βήματα, τα κόστη πέρα από την τιμή και πώς η αγορά μπορεί να οδηγήσει σε μόνιμη διαμονή. Για αγοραστές από το εξωτερικό.
Γιατί Κύπρος
Χώρα της ΕΕ
Μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης και της ευρωζώνης, με δίκαιο ιδιοκτησίας βασισμένο στο αγγλικό κοινοδίκαιο.
Αγγλικά παντού
Συμβόλαια, τράπεζες, σχολεία και καθημερινότητα λειτουργούν στα αγγλικά, δίπλα στα ελληνικά.
Χωρίς ετήσιο φόρο ακινήτων
Ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας καταργήθηκε το 2017. Μένουν μόνο μικρά τοπικά τέλη.
Λεμεσός
Η επιχειρηματική πόλη του νησιού: διεθνή σχολεία, μαρίνα, παραλιακό μέτωπο και δύο αεροδρόμια σε λιγότερο από μία ώρα.
Τα βήματα
Επιλογή και κράτηση
Μόλις επιλέξετε σπίτι, η συμφωνία κράτησης και η προκαταβολή το αποσύρουν από την αγορά όσο ετοιμάζεται το συμβόλαιο.
Ανεξάρτητος δικηγόρος
Ο δικηγόρος σας ελέγχει τον τίτλο, τις άδειες και τυχόν βάρη και εξετάζει το συμβόλαιο πριν υπογράψετε.
Υπογραφή συμβολαίου
Το συμβόλαιο ορίζει τιμή, πρόγραμμα πληρωμών και ημερομηνία παράδοσης. Υπογράφετε αυτοπροσώπως ή με πληρεξούσιο.
Χαρτόσημο
Το χαρτόσημο καταβάλλεται για το υπογεγραμμένο συμβόλαιο εντός 30 ημερών.
Κατάθεση στο Κτηματολόγιο
Η κατάθεση του συμβολαίου προστατεύει το δικαίωμά σας: το ακίνητο δεν πωλείται ούτε υποθηκεύεται χωρίς εσάς.
Πληρωμές κατά την κατασκευή
Για νέο σπίτι, οι πληρωμές συνήθως ακολουθούν τα στάδια κατασκευής που ορίζει το συμβόλαιο.
Παράδοση και τίτλος
Παίρνετε τα κλειδιά με την ολοκλήρωση. Ο τίτλος ιδιοκτησίας μεταβιβάζεται στο όνομά σας στο Κτηματολόγιο.
Κόστη πέρα από την τιμή
| Κόστος | Πώς λειτουργεί |
|---|---|
| ΦΠΑ σε νέα κατοικία | Κανονικός συντελεστής 19%. Μειωμένος 5% μπορεί να ισχύει για πρώτη κατοικία που θα είναι κύρια διαμονή, εντός ορίων εμβαδού και τιμής. |
| Χαρτόσημο | 0,15% στα πρώτα 170.000 € και 0,20% πάνω από αυτά, με ανώτατο όριο 20.000 €. |
| Τέλη μεταβίβασης | Δεν καταβάλλονται όταν έχει πληρωθεί ΦΠΑ στην αγορά, όπως στα νέα σπίτια από κατασκευαστή. |
| Νομικά έξοδα | Συμφωνούνται απευθείας με τον δικηγόρο σας. |
| Κάθε χρόνο | Κανένας εθνικός φόρος ακινήτων. Μικρά δημοτικά τέλη και κοινόχρηστα για διαμερίσματα. |
Μόνιμη διαμονή μέσω ακινήτου
Αγοραστές εκτός ΕΕ μπορούν να αιτηθούν μόνιμη άδεια διαμονής (Κανονισμός 6(2), ταχεία διαδικασία) αγοράζοντας νέα κατοικία από κατασκευαστή.
- Αγορά νέας κατοικίας από κατασκευαστή αξίας τουλάχιστον 300.000 € πλέον ΦΠΑ.
- Εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον 50.000 €, συν 15.000 € για σύζυγο και 10.000 € για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
- Καλύπτει τον αιτητή, τον/την σύζυγο και τα εξαρτώμενα παιδιά.
- Η οικογένεια επισκέπτεται την Κύπρο τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο χρόνια για να διατηρήσει την άδεια.
Συχνές ερωτήσεις
Γενική πληροφόρηση για το 2026, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Συντελεστές, όρια και διαδικασίες αλλάζουν· επιβεβαιώστε κάθε σημείο με ανεξάρτητο Κύπριο δικηγόρο.
οδηγός αγοραστή
Μιλήστε μας για ένα συγκεκριμένο σπίτι
Σας δείχνουμε τους αριθμούς για κάθε ακίνητο της Oniro και σας συστήνουμε ανεξάρτητους δικηγόρους στη Λεμεσό.
νέα έργα
Μάθετε πρώτοι για τα νέα έργα
Ένα email όταν ξεκινά ένα νέο έργο της Oniro. Τίποτα άλλο, και μπορείτε να ζητήσετε διαγραφή όποτε θέλετε.