Τιμές ακινήτων στη Λεμεσό το 2026

Με λίγα λόγια

• Σε ετήσια βάση: οι τιμές κατοικιών στη Λεμεσό αυξήθηκαν 7,8% το β΄ τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με τον δείκτη της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου. Τα διαμερίσματα αυξήθηκαν 7,8% και οι κατοικίες 4,3%.
• Μεταπωλήσεις: το διάμεσο διαμέρισμα μεταπώλησης στη Λεμεσό πουλήθηκε 2.686 € ανά m² το α΄ εξάμηνο του 2026 και η διάμεση κατοικία 2.221 € ανά m² (Landbank Analytics, μέσω Cyprus Mail, Σεπτέμβριος 2026).
• Νέα ακίνητα: το διάμεσο νέο διαμέρισμα στην επαρχία Λεμεσού πουλήθηκε 297.600 € το α΄ εξάμηνο του 2026 και η διάμεση νέα κατοικία 390.000 € (Landbank Analytics, Ιούλιος 2026).
• Ζήτηση: από τον Ιανουάριο ως τον Σεπτέμβριο του 2026 κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο Λεμεσού 4.860 πωλητήρια έγγραφα, 17% περισσότερα από πέρσι.

Η ετήσια τάση

Η Κεντρική Τράπεζα Κύπρου (ΚΤΚ) δημοσιεύει κάθε τρίμηνο τον επίσημο δείκτη τιμών κατοικιών, με βάση τραπεζικές εκτιμήσεις. Καλύπτει κάθε επαρχία, όχι μεμονωμένες γειτονιές. Στη Λεμεσό το σύνολο των κατοικιών αυξήθηκε 6,6% το 2022, 10,4% το 2023, 7,6% το 2024 και 7,4% το 2025. Τα τελευταία τρίμηνα:

Κάθε ποσοστό είναι η μεταβολή σε σχέση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους (ΚΤΚ, Δείκτης Τιμών Κατοικιών β΄ τριμήνου 2026, Σεπτέμβριος 2026). Η Λεμεσός ήταν η μόνη επαρχία όπου η ετήσια αύξηση επιβραδύνθηκε το β΄ τρίμηνο του 2026, αλλά από υψηλό επίπεδο. Ο δείκτης RICS Cyprus Property Index με την KPMG δείχνει την ίδια κατεύθυνση: παγκύπρια, οι αξίες των διαμερισμάτων αυξήθηκαν 5,42% και τα ενοίκια διαμερισμάτων 7,36% στο έτος ως το β΄ τρίμηνο του 2026.

Τιμή ανά m²: μεταπωλήσεις και νέα ακίνητα

Κανένας επίσημος φορέας δεν δημοσιεύει τιμή ανά m² για κάθε γειτονιά της Λεμεσού. Τα στοιχεία που ακολουθούν προέρχονται από πωλήσεις του Κτηματολογίου που ανέλυσε η Landbank Analytics και από μεγάλη έρευνα τιμών προσφοράς, όπως δημοσιεύθηκαν στον Τύπο. Μετρούν διαφορετικά πράγματα, οπότε συγκρίνετε όμοια με όμοια.

Η διαφορά ανάμεσα στα 2.686 € και τα 4.497 € οφείλεται κυρίως στην ηλικία και στο είδος του ακινήτου. Το διάμεσο διαμέρισμα που μεταπωλήθηκε στη Λεμεσό το 2026 χτίστηκε το 1994, ενώ οι τιμές προσφοράς περιλαμβάνουν νέα και σχεδόν νέα σπίτια, πριν από κάθε έκπτωση. Επίσης οι τιμές των νέων ακινήτων δίνονται συνήθως πλέον ΦΠΑ 5% ή 19%: δείτε ΦΠΑ στα ακίνητα: 5% ή 19%.

Τιμές ανά περιοχή

Τα πιο πρόσφατα στοιχεία ανά περιοχή, με τις ημερομηνίες τους. Όπου δεν υπάρχει αξιόπιστο δημοσιευμένο στοιχείο, το λέμε αντί να το εκτιμήσουμε.

Πηγές: Landbank Analytics για τις πωλήσεις (Cyprus Mail, Ιούλιος, Σεπτέμβριος και Οκτώβριος 2026) και η έρευνα τιμών προσφοράς της BuySell και της AXIA (Cyprus Mail, Ιούλιος 2025). Οι διάμεσες τιμές αλλάζουν ανάλογα με το ποια ακίνητα πουλήθηκαν σε κάθε περίοδο, γι' αυτό μια μεταβολή από τρίμηνο σε τρίμηνο δεν είναι δείκτης τιμών.

Τι κινεί τις τιμές στη Λεμεσό

• Αγοραστές από το εξωτερικό. Η ΚΤΚ βάζει πρώτη την ισχυρή ζήτηση από ξένους. Το β΄ τρίμηνο του 2026 η Λεμεσός κατέγραψε 1.765 πωλητήρια, τα περισσότερα από κάθε επαρχία, και το 34% αφορούσε αγοραστές από το εξωτερικό (10% από την ΕΕ, 24% εκτός ΕΕ).
• Κόστος κατασκευής. Οι τιμές των οικοδομικών υλικών αυξήθηκαν 2,4% σε ετήσια βάση το β΄ τρίμηνο του 2026 (ΚΥΣΤΑΤ, όπως αναφέρει η ΚΤΚ) και παραμένουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα· οι κατασκευαστές αναφέρουν και έλλειψη εργατικών χεριών.
• Δανεισμός. Τα νέα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν 14,2% σε ετήσια βάση το β΄ τρίμηνο του 2026 και το μέσο επιτόκιο στεγαστικών ήταν 3,23% τον Ιούνιο του 2026.
• Προσφορά. Οι οικοδομικές άδειες για νέες κατοικίες αυξήθηκαν 63,7% τον Ιανουάριο–Μάιο του 2026. Περισσότερα σπίτια στον δρόμο μπορεί να επιβραδύνουν την άνοδο τα επόμενα χρόνια.
• Ενοίκια. Τα υψηλά ενοίκια στηρίζουν τις τιμές: δείτε απόδοση ενοικίου στη Λεμεσό.
• Τα όρια του ΦΠΑ. Ο συντελεστής 5% καλύπτει κύρια κατοικία ως 190 m² και 475.000 €, κάτι που στρέφει τους κατασκευαστές σε μικρότερα σπίτια. Το γ΄ τρίμηνο του 2026, το 64,8% των καταγεγραμμένων αγορών επί σχεδίω παγκύπρια ήταν κάτω από 300.000 € (Landbank Analytics).

Πώς να διαβάσετε μια τιμή στη Λεμεσό

• Δείκτης ή διάμεση; Ο δείκτης παρακολουθεί το ίδιο είδος κατοικίας στον χρόνο· η διάμεση τιμή αλλάζει με ό,τι έτυχε να πουληθεί.
• Τιμή προσφοράς ή πώλησης; Οι αγγελίες δείχνουν τι ελπίζει ο πωλητής. Τα στοιχεία του Κτηματολογίου καταγράφουν τι συμφώνησαν οι αγοραστές.
• Ποιο εμβαδόν; Καλυμμένοι χώροι, βεράντες, χώροι στάθμευσης και αποθήκες μετρώνται διαφορετικά από έργο σε έργο. Ζητήστε χωριστά το εσωτερικό εμβαδόν και τις καλυμμένες βεράντες.
• Πλέον ΦΠΑ; Τα νέα ακίνητα δίνονται συνήθως χωρίς ΦΠΑ και οι μεταπωλήσεις χωρίς τέλη μεταβίβασης. Δείτε το κόστος αγοράς ακινήτου.

Τα σπίτια της Oniro στον Άγιο Αθανάσιο

Το Aegea Views είναι κτίριο δέκα διαμερισμάτων στον Άγιο Αθανάσιο, από 335.000 € πλέον ΦΠΑ, και και τα δέκα δικαιούνται τον συντελεστή 5% ως κύρια κατοικία. Οι σελίδες των διαμερισμάτων δείχνουν τη διαθεσιμότητα σε πραγματικό χρόνο και την τιμή του καθενός, ώστε να τα συγκρίνετε με τα στοιχεία πιο πάνω.