Golden visa στην Κύπρο το 2026: τι υπάρχει και τι όχι

Με λίγα λόγια

• Δεν υπάρχει διαβατήριο για επένδυση. Το Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα σταμάτησε να δέχεται αιτήσεις την 1η Νοεμβρίου 2020· ο νόμος του καταργήθηκε τον Δεκέμβριο του 2025.
• Η μόνιμη διαμονή μέσω επένδυσης υπάρχει: 300.000 € πλέον ΦΠΑ σε νέα κατοικία από κατασκευαστή, 50.000 € τον χρόνο εισόδημα από το εξωτερικό και χωρίς εργασία στην Κύπρο.
• Η άδεια επισκέπτη, γνωστή και ως pink slip, επιτρέπει διαμονή στην Κύπρο για έναν χρόνο κάθε φορά, με ανανέωση, με 24.000 € τον χρόνο από το εξωτερικό και χωρίς εργασία.
• Η άδεια ψηφιακού νομάδα είναι για όσους εργάζονται εξ αποστάσεως για εργοδότες ή πελάτες στο εξωτερικό, με τουλάχιστον 3.500 € καθαρά τον μήνα.

Πολιτογράφηση με επένδυση: έκλεισε

Το Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα έδινε διαβατήρια για επενδύσεις από 1 ως 2,5 εκατ. €. Μετά από έρευνα του Al Jazeera τον Οκτώβριο του 2020, η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι το πρόγραμμα κλείνει από την 1η Νοεμβρίου 2020. Εξεταστική επιτροπή διαπίστωσε αργότερα ότι το 53% των 6.779 πολιτογραφήσεων του προγράμματος ήταν παράνομες.

Ο νόμος του προγράμματος καταργήθηκε από τις 12 Δεκεμβρίου 2025 και η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έκλεισε τη διαδικασία επί παραβάσει κατά της Κύπρου στις 11 Μαρτίου 2026. Κάθε προσφορά κυπριακού διαβατηρίου με αντάλλαγμα αγορά ακινήτου σήμερα δεν είναι γνήσια.

Η ιθαγένεια παραμένει δυνατή μέσω διαμονής: με τον νόμο του 2023, κατά κανόνα 8 χρόνια νόμιμης διαμονής στα τελευταία 11, με ελληνικά επιπέδου B1. Λεπτομέρειες στο μόνιμη άδεια διαμονής με αγορά ακινήτου.

Μόνιμη διαμονή μέσω επένδυσης (Κανονισμός 6(2))

Αυτό εννοούν σήμερα οι περισσότεροι με το golden visa της Κύπρου. Με τον Κανονισμό 6(2) των περί Αλλοδαπών και Μεταναστεύσεως Κανονισμών, ένας επενδυτής εκτός ΕΕ και η οικογένειά του παίρνουν άδεια μετανάστευσης, δηλαδή μόνιμη άδεια διαμονής, με ταχεία διαδικασία. Ισχύουν τα κριτήρια της τέταρτης αναθεώρησης, από τις 2 Μαΐου 2023:

• 300.000 € πλέον ΦΠΑ σε κατοικία ή διαμέρισμα που αγοράζεται καινούργιο από κατασκευαστή, ή σε άλλο ακίνητο, κυπριακή εταιρεία ή κυπριακό ταμείο. Από το 2023 πρέπει να έχουν πληρωθεί τουλάχιστον 300.000 € πριν την αίτηση, με χρήματα από το εξωτερικό.
• 50.000 € τον χρόνο εξασφαλισμένο εισόδημα από το εξωτερικό, συν 15.000 € για σύζυγο και 10.000 € για κάθε παιδί.
• Καμία απασχόληση στην Κύπρο για εσάς και τον/τη σύζυγο, εκτός από θέση διευθυντή σε εταιρεία στην οποία επενδύσατε.
• Επισκεφθείτε την Κύπρο τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο χρόνια. Το δικαίωμα διαμονής χάνεται μετά από δύο χρόνια απουσίας.
• Τέλη: 500 € ανά αίτηση, συν 70 € για το πιστοποιητικό εγγραφής αλλοδαπού κάθε προσώπου. Η εξέταση υπολογίζεται σε περίπου δύο μήνες.

Μεταγενέστερη διευκρίνιση χαλάρωσε τον έλεγχο. Οι κάτοχοι δεν αποδεικνύουν πια το εισόδημά τους κάθε χρόνο, και τα λευκά ποινικά μητρώα υποβάλλονται κάθε τρία χρόνια αντί για κάθε χρόνο. Η απόδειξη ότι διατηρείτε την επένδυση, και η ασφάλιση υγείας αν δεν είστε στο ΓεΣΥ, εξακολουθούν να απαιτούνται κάθε χρόνο.

Οι αιτήσεις υποβάλλονται στο Τμήμα Μετανάστευσης και αποφασίζει ο Υφυπουργός Μετανάστευσης και Διεθνούς Προστασίας. Οι πλήρεις κανόνες, τα μέλη της οικογένειας και τα έγγραφα βρίσκονται στο μόνιμη άδεια διαμονής με αγορά ακινήτου.

Μόνιμη διαμονή, άδεια επισκέπτη ή ψηφιακός νομάδας

Πηγές: σελίδες του Τμήματος Μετανάστευσης για άδειες μετανάστευσης επενδυτών, επισκέπτες και ψηφιακούς νομάδες (gov.cy, Δεκέμβριος 2025). Το σχέδιο ψηφιακών νομάδων έχει όριο 500 αδειών· τον Δεκέμβριο του 2025 το Τμήμα Μετανάστευσης ανακοίνωσε ότι δέχεται ξανά αιτήσεις. Ελέγξτε αν υπάρχουν ακόμη θέσεις πριν κάνετε σχέδια.

Ποια σας ταιριάζει

• Θέλετε μόνιμη βάση και αγοράζετε ούτως ή άλλως: μόνιμη διαμονή. Είναι η μόνη επιλογή που δεν χρειάζεται ανανέωση κάθε έναν ή δύο χρόνους.
• Θέλετε πρώτα να δοκιμάσετε την Κύπρο: άδεια επισκέπτη με ετήσια ανανέωση. Αν αγοράσετε αργότερα, μπορείτε να κάνετε αίτηση για μόνιμη διαμονή.
• Εργάζεστε εξ αποστάσεως και κερδίζετε τουλάχιστον 3.500 € τον μήνα: η άδεια ψηφιακού νομάδα, αν υπάρχουν θέσεις.
• Είστε πολίτης ΕΕ, ΕΟΧ ή Ελβετίας: δεν χρειάζεστε τίποτα από αυτά και μπορείτε να ζήσετε στην Κύπρο με την ελεύθερη κυκλοφορία της ΕΕ.

Καμία από αυτές τις άδειες δεν σας κάνει από μόνη της φορολογικό κάτοικο. Η φορολογία ακολουθεί τις μέρες στην Κύπρο: πάνω από 183 τον χρόνο, ή ο κανόνας των 60 ημερών αν έχετε και κατοικία και επιχείρηση ή εργασία εδώ. Πάρτε φορολογική συμβουλή πριν μετακομίσετε.

Σπίτια της Oniro και το όριο των 300.000 €

Τα διαμερίσματα του Aegea Views στον Άγιο Αθανάσιο ξεκινούν από 335.000 € πλέον ΦΠΑ και πωλούνται καινούργια από τον κατασκευαστή, οπότε ένα διαμέρισμα μπορεί να καλύψει το όριο των 300.000 € για νέα κατοικία. Ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει τον πλήρη φάκελο πριν την αίτηση.