Απόδοση ενοικίου και αποδόσεις στη Λεμεσό και την Κύπρο

Με λίγα λόγια

Το δεύτερο τρίμηνο του 2026 η ακαθάριστη απόδοση των διαμερισμάτων στην Κύπρο ήταν 5,51%, από 5,41% έναν χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με τον Δείκτη Ακινήτων RICS με την KPMG. Την ίδια χρονιά οι αξίες των διαμερισμάτων αυξήθηκαν 5,42% και τα ενοίκια 7,36%. Απόδοση και άνοδος τιμής μαζί έδωσαν περίπου 11% πριν από έξοδα και φόρους για εκείνη τη χρονιά. Είναι αποτέλεσμα του παρελθόντος, όχι πρόβλεψη.

Αποδόσεις ανά τύπο ακινήτου

Τα διαμερίσματα αποδίδουν σχεδόν διπλάσια από τις κατοικίες σε σχέση με την τιμή τους: οι κατοικίες κοστίζουν περισσότερο ανά υπνοδωμάτιο και τα ενοίκια δεν τις ακολουθούν. Τα διαμερίσματα είχαν επίσης τη μεγαλύτερη άνοδο αξίας (+5,42% τον χρόνο), πριν από τις αποθήκες (+4,22%), τις κατοικίες (+4,04%) και τα γραφεία (+3,69%).

Λεμεσός

Η Λεμεσός έχει τη μεγαλύτερη αγορά ενοικίων στο νησί, χάρη στις διεθνείς εταιρείες, τη ναυτιλία και τα σχολεία. Η έρευνα τιμών ζήτησης και ενοικίων του Global Property Guide για το Α' τρίμηνο 2026 δίνει για τα διαμερίσματα της Λεμεσού μέση ακαθάριστη απόδοση περίπου 5,3%, με τα μικρότερα να αποδίδουν περισσότερο: περίπου 5,9% για ένα υπνοδωμάτιο, 5,8% για δύο και 4,3% για τρία.

Το μοτίβο ισχύει σε όλη την πόλη: όσο ακριβότερο το τετραγωνικό μέτρο, τόσο χαμηλότερη συνήθως η απόδοση, γιατί οι τιμές στις καλύτερες περιοχές ανεβαίνουν γρηγορότερα από τα ενοίκια. Οι αγοραστές εκεί συνήθως σταθμίζουν την υπεραξία και τη δική τους χρήση μαζί με το ενοίκιο.

Ακαθάριστη και καθαρή απόδοση: τι κρατάτε πραγματικά

Οι δημοσιευμένες αποδόσεις είναι ακαθάριστες: το ενοίκιο ενός χρόνου διά την τιμή. Η καθαρή απόδοση είναι χαμηλότερη αν υπολογίσετε:

• Κόστη αγοράς: ΦΠΑ σε νέα κατοικία ή τέλη μεταβίβασης σε μεταπώληση, και νομικά έξοδα. Δείτε το κόστος αγοράς ακινήτου.
• Λειτουργικά έξοδα: κοινόχρηστα, τέλη τοπικής αρχής, ασφάλεια και επισκευές.
• Διαχείριση, αν ένας μεσίτης βρίσκει ενοικιαστές και φροντίζει την κατοικία.
• Κενούς μήνες μεταξύ ενοικιαστών.
• Φόρο εισοδήματος στο ενοίκιο (παρακάτω).

Φορολογία εισοδήματος από ενοίκια (2026)

Η Κύπρος μεταρρύθμισε τη φορολογία φυσικών προσώπων από 1η Ιανουαρίου 2026. Για φυσικό πρόσωπο που φορολογείται στην Κύπρο:

• Η έκτακτη εισφορά για την άμυνα στα ενοίκια (ουσιαστικά 2,25%) καταργήθηκε από 1η Ιανουαρίου 2026.
• Αφαιρείται το 20% του ενοικίου και το υπόλοιπο προστίθεται στο εισόδημά σας και φορολογείται με τους προσωπικούς συντελεστές: τίποτα στα πρώτα 22.000 €, έπειτα 20%, 25%, 30% και 35% πάνω από 72.000 €.
• Στο ενοίκιο ισχύει η εισφορά 2,65% στο ΓεΣΥ.
• Μια εταιρεία ιδιοκτήτρια πληρώνει εταιρικό φόρο 15% στο κέρδος από ενοίκια.

Αν είστε φορολογικός κάτοικος άλλης χώρας, το ενοίκιο συνήθως δηλώνεται και εκεί, με πίστωση του κυπριακού φόρου βάσει συμφωνίας αποφυγής διπλής φορολογίας. Ζητήστε συμβουλή για τη δική σας περίπτωση.