Στεγαστικά δάνεια στην Κύπρο για ξένους αγοραστές

Με λίγα λόγια

• Δάνειο προς αξία (LTV): η Κεντρική Τράπεζα το περιορίζει στο 80% για κύρια κατοικία και στο 70% για κάθε άλλο ακίνητο. Σε μη κατοίκους οι τράπεζες δανείζουν συνήθως 50% έως 70%.
• Αποπληρωμή: όλες οι δόσεις δανείων μπορούν να φτάνουν έως το 80% του καθαρού εισοδήματος αν αμείβεστε σε ευρώ, 65% αν αμείβεστε σε άλλο νόμισμα.
• Κόστος: η εγγραφή της υποθήκης στο Κτηματολόγιο κοστίζει 1% του δανείου, συν τα τέλη της τράπεζας. Χαρτόσημο δεν υπάρχει από το 2026.
• Επιτόκια: τα κυμαινόμενα δάνεια τιμολογούνται πάνω από το επιτόκιο της ΕΚΤ· το μέσο στεγαστικό στην Κύπρο ήταν περίπου 4% στα μέσα του 2026.

Ποιες τράπεζες δανείζουν μη κατοίκους

Η κυπριακή αγορά έχει συγκεντρωθεί: η Ελληνική Τράπεζα συγχωνεύθηκε με τη Eurobank τον Σεπτέμβριο 2025 και η Alpha Bank απορρόφησε την AstroBank τον Οκτώβριο 2025. Η πολιτική για μη κατοίκους διαφέρει ανά τράπεζα και αλλάζει συχνά:

• Η Eurobank Κύπρου δέχεται αιτήσεις μη κατοίκων με όρους που ορίζει κατά περίπτωση, και είναι η πιο δραστήρια σε εξοχικές κατοικίες και ακίνητα προς ενοικίαση.
• Η Τράπεζα Κύπρου αναφέρει ότι το δάνειο εξοχικής κατοικίας της απευθύνεται σε μόνιμους κατοίκους Κύπρου.
• Η Alpha Bank Κύπρου και μικρότερες τράπεζες εξετάζουν μη κατοίκους ατομικά.

Πολλοί αγοραστές από το εξωτερικό δανείζονται στη χώρα τους με εγγύηση ακίνητο εκεί, ή απευθύνονται σε κυπριακή τράπεζα αφού μετακομίσουν και γίνουν κάτοικοι. Με μόνιμη άδεια διαμονής στην Κύπρο ανοίγουν περισσότερα προϊόντα: δείτε μόνιμη διαμονή μέσω ακινήτου.

Πόσα μπορείτε να δανειστείτε

Δύο κανόνες της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου ορίζουν το ανώτατο όριο, και κάθε τράπεζα εφαρμόζει δική της πολιτική κάτω από αυτούς.

Αξία σημαίνει το μικρότερο από την τιμή και την εκτίμηση της τράπεζας. Στην πράξη σε μη κατοίκους προσφέρεται 60% έως 70%, και μερικές φορές 50% για μεταπώληση χωρίς τίτλο. Η διάρκεια φτάνει τα 35 χρόνια, με αποπληρωμή έως την ηλικία των 65 έως 75, ανάλογα με την τράπεζα.

Επιτόκια το 2026

• Η ΕΚΤ αύξησε τα επιτόκια τον Σεπτέμβριο 2026: το επιτόκιο αποδοχής καταθέσεων είναι 2,50% και των κύριων πράξεων αναχρηματοδότησης 2,65%.
• Η Τράπεζα Κύπρου τιμολογεί τα κυμαινόμενα στεγαστικά με το επιτόκιο της ΕΚΤ συν περιθώριο 2,20% έως 2,35%, περίπου 4,85% έως 5,00% τον Οκτώβριο 2026. Προσφέρονται σταθερές περίοδοι 3, 5 ή 10 ετών.
• Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων στην Κύπρο ήταν 4,04% τον Ιούνιο 2026 (στοιχεία Κεντρικής Τράπεζας).
• Οι μη κάτοικοι και όσοι αμείβονται σε άλλο νόμισμα πληρώνουν συνήθως υψηλότερο περιθώριο.

Δικαιολογητικά που ζητούν οι τράπεζες

• Διαβατήριο, δεύτερο έγγραφο ταυτότητας και αποδεικτικό διεύθυνσης.
• Απόδειξη εισοδήματος: μισθοδοτικές καταστάσεις και βεβαίωση εργοδότη, ή λογαριασμούς εταιρείας και φορολογικές δηλώσεις για αυτοαπασχολούμενους.
• Τραπεζικές καταστάσεις 6 έως 12 μηνών και την προέλευση των χρημάτων της προκαταβολής.
• Πιστοληπτικό ιστορικό και φορολογικό αριθμό από τη χώρα σας.
• Το πωλητήριο και την εκτίμηση της κατοικίας από την τράπεζα.
• Επικυρωμένες μεταφράσεις όσων εγγράφων δεν είναι στα ελληνικά ή αγγλικά.
• Ασφάλεια ζωής και ακινήτου εκχωρημένη στην τράπεζα πριν την εκταμίευση.

Χρειάζεστε επίσης κυπριακό αριθμό φορολογικής ταυτότητας και τοπικό τραπεζικό λογαριασμό· ο δικηγόρος σας μπορεί να κανονίσει και τα δύο.

Τι προσθέτει το δάνειο στο κόστος

• Εγγραφή υποθήκης στο Κτηματολόγιο: 1% του εξασφαλιζόμενου ποσού. Σε δάνειο 250.000 €, 2.500 €.
• Χαρτόσημο στη δανειακή σύμβαση: κανένα για έγγραφα που υπογράφονται από 1η Ιανουαρίου 2026.
• Τέλη τράπεζας: διεκπεραίωσης, εκτίμησης και εγγράφων, σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο κάθε τράπεζας.
• Ασφάλειες: ασφάλεια ζωής και κτιρίου για όλη τη διάρκεια του δανείου.

Βάλτε το ποσό του δανείου στον υπολογιστή για να δείτε το τέλος εγγραφής δίπλα στον ΦΠΑ ή στα τέλη μεταβίβασης. Όλα τα υπόλοιπα κόστη είναι στο κόστος αγοράς ακινήτου στην Κύπρο.

Δάνειο για κατοικία υπό κατασκευή

Η υποθήκη εγγράφεται σε τίτλο, και ένα νέο διαμέρισμα δεν έχει τίτλο μέχρι να εκδοθούν οι χωριστοί τίτλοι του κτιρίου. Οι τράπεζες που δανείζουν πριν από αυτό εκταμιεύουν σε δόσεις καθώς προχωρά η κατασκευή, εκτιμούν την κατοικία όπως βρίσκεται σε κάθε στάδιο και μπορεί να δώσουν έως 12 μήνες περίοδο χάριτος στο κεφάλαιο κατά την κατασκευή. Ποια εξασφάλιση παίρνουν πριν υπάρξει τίτλος διαφέρει ανά τράπεζα: ρωτήστε τη δική σας και ζητήστε από τον δικηγόρο σας να το ελέγξει με το κατατεθειμένο πωλητήριο. Δείτε τίτλοι ιδιοκτησίας στην Κύπρο.

Οι κατοικίες Oniro και η χρηματοδότηση

Μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με τράπεζες που χρηματοδοτούν αγορές στο Aegea Views και να σας δώσουμε τα έγγραφα που θα ζητήσει ο εκτιμητής της τράπεζας. Την απόφαση για το δάνειο την παίρνει η τράπεζα.