Υπάρχουν τέλη μεταβίβασης σε νέο ακίνητο στην Κύπρο;

Όχι. Όταν η αγορά επιβαρύνθηκε με ΦΠΑ, όπως σε νέα κατοικία από κατασκευαστή, δεν οφείλονται τέλη μεταβίβασης.

Υπάρχει ακόμη χαρτόσημο στην Κύπρο;

Όχι. Το χαρτόσημο καταργήθηκε για έγγραφα που υπογράφονται από 1η Ιανουαρίου 2026 (Ν. 239(Ι)/2025). Συμβόλαια που υπογράφηκαν έως 31 Δεκεμβρίου 2025 ακολουθούν τους παλιούς κανόνες.

Πόσα είναι τα τέλη μεταβίβασης σε μεταπώληση 300.000 €;

8.600 €: 3% στα πρώτα 85.000 €, 5% στα επόμενα 85.000 € και 8% στα υπόλοιπα 130.000 € κάνουν 17.200 €, που η έκπτωση 50% μειώνει στο μισό.

Ποιος πληρώνει τα τέλη μεταβίβασης, ο αγοραστής ή ο πωλητής;

Ο αγοραστής, ως το πρόσωπο στο όνομα του οποίου εγγράφεται το ακίνητο, εκτός αν το πωλητήριο ορίζει διαφορετικά.

Υπάρχει ετήσιος φόρος ακινήτων στην Κύπρο;

Όχι εθνικός. Ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας καταργήθηκε το 2017. Οι ιδιοκτήτες πληρώνουν μικρά τέλη τοπικής αρχής και, σε πολυκατοικία, μερίδιο των κοινοχρήστων.

οδηγός αγοραστή

Το κόστος αγοράς ακινήτου στην Κύπρο

Τι πληρώνετε πέρα από την τιμή εξαρτάται κυρίως από ένα ερώτημα: είναι νέα κατοικία από κατασκευαστή ή μεταπώληση; Ακολουθούν όλα τα κόστη και για τα δύο, για το 2026, με τους επίσημους συντελεστές και υπολογιστή.

Ενημέρωση 19 Οκτωβρίου 2026

Με λίγα λόγια

Νέα κατοικία από κατασκευαστή: ΦΠΑ (5% ή 19%) και τα νομικά σας έξοδα. Χωρίς τέλη μεταβίβασης, χωρίς χαρτόσημο.
Μεταπώληση: τέλη μεταβίβασης και νομικά έξοδα. Χωρίς ΦΠΑ, χωρίς χαρτόσημο.
Με δάνειο: συν 1% του ποσού του δανείου για την εγγραφή της υποθήκης στο Κτηματολόγιο.

Όλα τα κόστη, νέα κατοικία και μεταπώληση

Κόστος	Νέα κατοικία από κατασκευαστή	Μεταπώληση
ΦΠΑ	19%, ή 5% σε μέρος ή όλη την τιμή κύριας κατοικίας: δείτε ΦΠΑ: 5% ή 19%	Κανένας
Τέλη μεταβίβασης Κτηματολογίου	Κανένα όταν πληρώθηκε ΦΠΑ	3% έως 85.000 €, 5% έως 170.000 €, 8% πάνω από αυτά, μετά στο μισό
Χαρτόσημο	Κανένα για συμβόλαια από 1η Ιανουαρίου 2026	Κανένα για συμβόλαια από 1η Ιανουαρίου 2026
Νομικά έξοδα	Κατόπιν συμφωνίας με τον δικηγόρο σας	Κατόπιν συμφωνίας με τον δικηγόρο σας
Εγγραφή υποθήκης	1% του ποσού του δανείου	1% του ποσού του δανείου
Κάθε χρόνο	Χωρίς φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας από το 2017· μικρά τέλη τοπικής αρχής και κοινόχρηστα	Τα ίδια

Τα τέλη μεταβίβασης τα πληρώνει πάντα το πρόσωπο στο όνομα του οποίου εγγράφεται το ακίνητο, δηλαδή ο αγοραστής, εκτός αν το συμβόλαιο ορίζει διαφορετικά.

Τέλη μεταβίβασης σε μεταπώληση, με παραδείγματα

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας χρεώνει τέλη κλιμακωτά επί της τιμής πώλησης ή της αγοραίας αξίας: 3% στα πρώτα 85.000 €, 5% στα επόμενα 85.000 € και 8% σε ό,τι ξεπερνά τα 170.000 €. Η πάγια έκπτωση 50% μειώνει έπειτα το σύνολο στο μισό. Όταν η πώληση επιβαρύνθηκε με ΦΠΑ, δεν οφείλονται τέλη μεταβίβασης.

Τιμή μεταπώλησης	Κλίμακες πριν την έκπτωση	Τέλη προς πληρωμή
200.000 €	2.550 € + 4.250 € + 2.400 €	4.600 €
300.000 €	2.550 € + 4.250 € + 10.400 €	8.600 €
500.000 €	2.550 € + 4.250 € + 26.400 €	16.600 €

Αν η δηλωμένη τιμή φαίνεται χαμηλότερη από την αγοραία αξία, το Κτηματολόγιο μπορεί να εκτιμήσει το ακίνητο και να χρεώσει τέλη επί της δικής του εκτίμησης. Μπορείτε να ενστείτε, αλλά πληρώνετε πρώτα με βάση την εκτίμηση.

Υπολογιστής

Είδος αγοράςΝέο σπίτι από κατασκευαστήΜεταπώληση

Τιμή (€)

Οικοδομήσιμο εμβαδόν (m²)

Θα είναι η κύρια κατοικία μου για 10 χρόνιαΔιαφορετικά ο ΦΠΑ είναι 19%.

Ποσό δανείου (€, προαιρετικό)

Νομικά έξοδα (% της τιμής, ρωτήστε τον δικηγόρο σας)

ΦΠΑ: 17.500 €
Τέλη μεταβίβασης Κτηματολογίου: 0 €
Χαρτόσημο: 0 € (καταργήθηκε το 2026)
Νομικά έξοδα (εκτίμηση): 3.500 €
Εγγραφή υποθήκης (1%): 0 €
Κόστη πέρα από την τιμή: 21.000 €
Σύνολο πληρωμής: 371.000 €

Εκτίμηση με βάση τους δημοσιευμένους κανόνες. Για τον ΦΠΑ, δεσμευτικό είναι το αποτέλεσμα του υπολογιστή του Τμήματος Φορολογίας στην πύλη Tax For All· για τα τέλη μεταβίβασης, το Κτηματολόγιο εκτιμά την αξία του ακινήτου.

Χαρτόσημο: καταργήθηκε από 1η Ιανουαρίου 2026

Η Κύπρος κατήργησε τους περί Χαρτοσήμων Νόμους του 1963 έως 2025 με τον Ν. 239(Ι)/2025, που δημοσιεύθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Ένα πωλητήριο που υπογράφεται από την 1η Ιανουαρίου 2026 δεν χρειάζεται χαρτοσήμανση. Συμβόλαιο που υπογράφηκε από τουλάχιστον ένα μέρος έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 ακολουθεί τους παλιούς κανόνες: 0,15% στην αξία έως 170.000 € και 0,20% πάνω από αυτά, με ανώτατο όριο 20.000 €.

Νομικά έξοδα, δάνεια και αγοραστές εκτός ΕΕ

Τα νομικά έξοδα τα ορίζει ο δικηγόρος σας. Ζητήστε γραπτή προσφορά που καλύπτει έλεγχο τίτλου, συμβόλαιο, κατάθεσή του στο Κτηματολόγιο, μεταβίβαση τίτλου και, αν είστε εκτός ΕΕ, την άδεια αγοράς.
Η εγγραφή υποθήκης στο Κτηματολόγιο κοστίζει 1% του ποσού του δανείου. Οι τράπεζες προσθέτουν δικά τους τέλη διεκπεραίωσης και εκτίμησης.
Οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια από την επαρχιακή διοίκηση. Είναι τυπική διαδικασία και την αιτείται ο δικηγόρος σας.

Συχνές ερωτήσεις

Πηγές

Τα στοιχεία της σελίδας ελέγχθηκαν με αυτές τις πηγές την παραπάνω ημερομηνία.

Γενική πληροφόρηση για τον Οκτώβριο 2026, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Συντελεστές, όρια και διαδικασίες αλλάζουν· επιβεβαιώστε κάθε σημείο με ανεξάρτητο Κύπριο δικηγόρο ή φοροτεχνικό.