Πώς αγοράζετε ακίνητο στην Κύπρο, βήμα βήμα

Με λίγα λόγια

• Κάντε κράτηση και ορίστε τον δικό σας ανεξάρτητο δικηγόρο.
• Υπογράψτε το πωλητήριο και καταθέστε το στο Κτηματολόγιο εντός 6 μηνών. Χωρίς χαρτόσημο από το 2026.
• Πληρώστε σε στάδια για νέα κατοικία, ή ολόκληρο στη μεταβίβαση για μεταπώληση.
• Πάρτε τα κλειδιά, και τον τίτλο μόλις εκδοθεί στο όνομά σας.

Πριν ξεκινήσετε

• Κυπριακός αριθμός φορολογικής ταυτότητας και τοπικός τραπεζικός λογαριασμός. Ο δικηγόρος σας μπορεί να κανονίσει και τα δύο.
• Ο προϋπολογισμός πέρα από την τιμή: ΦΠΑ ή τέλη μεταβίβασης, νομικά έξοδα και, με δάνειο, 1% για την εγγραφή υποθήκης. Δείτε το κόστος αγοράς ακινήτου.
• Χρηματοδότηση: αν θα δανειστείτε, μιλήστε με τράπεζα πριν την κράτηση. Δείτε στεγαστικά δάνεια για ξένους.

Τα βήματα

1. Επιλογή και κράτηση

Μόλις επιλέξετε σπίτι, η συμφωνία κράτησης και η προκαταβολή το αποσύρουν από την αγορά όσο ετοιμάζεται το συμβόλαιο.

2. Ανεξάρτητος δικηγόρος

Ο δικός σας δικηγόρος, όχι του πωλητή, ελέγχει το πιστοποιητικό έρευνας του Κτηματολογίου, τις πολεοδομικές και οικοδομικές άδειες, τυχόν υποθήκη στη γη και τους όρους του συμβολαίου πριν υπογράψετε.

3. Υπογραφή πωλητηρίου

Το συμβόλαιο ορίζει τιμή, πρόγραμμα πληρωμών και ημερομηνία παράδοσης. Υπογράφετε αυτοπροσώπως ή με πληρεξούσιο προς τον δικηγόρο σας. Για συμβόλαια από τον Δεκέμβριο 2023, ο πωλητής επισυνάπτει πρόσφατο πιστοποιητικό έρευνας του Κτηματολογίου.

4. Κατάθεση στο Κτηματολόγιο

Εντός 6 μηνών από την υπογραφή, με τέλος 50 €. Το χαρτόσημο καταργήθηκε από 1η Ιανουαρίου 2026, οπότε ένα συμβόλαιο που υπογράφεται σήμερα κατατίθεται απευθείας. Μετά την κατάθεση, το ακίνητο δεν πωλείται ούτε υποθηκεύεται χωρίς τη συγκατάθεσή σας.

5. Άδεια για αγοραστές εκτός ΕΕ

Οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια της Επαρχιακής Διοίκησης για την απόκτηση ακινήτου. Είναι τυπική αίτηση που υποβάλλει ο δικηγόρος σας μετά την υπογραφή.

6. Πληρωμές όπως συμφωνήθηκαν

Για νέα κατοικία, οι πληρωμές συνήθως ακολουθούν τα στάδια κατασκευής που ορίζει το συμβόλαιο. Σε μεταπώληση, το υπόλοιπο πληρώνεται στη μεταβίβαση στο Κτηματολόγιο.

7. Παράδοση και τίτλος

Παίρνετε τα κλειδιά με την ολοκλήρωση. Σε μεταπώληση με τίτλο, η ιδιοκτησία εγγράφεται στο όνομά σας κατά τη μεταβίβαση. Σε νέο διαμέρισμα, ο τίτλος ακολουθεί όταν το κτίριο πάρει Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης και εκδοθούν χωριστοί τίτλοι: δείτε τίτλοι ιδιοκτησίας στην Κύπρο.

Αγορά από το εξωτερικό

Δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στην Κύπρο. Με πληρεξούσιο ο δικηγόρος σας μπορεί να υπογράψει, να καταθέσει το συμβόλαιο, να αιτηθεί άδειες και να παραστεί στη μεταβίβαση. Πολλοί αγοραστές έρχονται μία φορά για να επιλέξουν και μία για να παραλάβουν τα κλειδιά.

Αγορά κατοικίας Oniro

Κάθε πωλητήριο της Oniro κατατίθεται στο Κτηματολόγιο μετά την υπογραφή, και δίνουμε στον δικηγόρο σας τους αριθμούς αδειών και το πιστοποιητικό έρευνας πριν υπογράψετε. Δείτε Aegea Views και Infinite Blue.