Μόνιμη άδεια διαμονής στην Κύπρο με αγορά ακινήτου

Με λίγα λόγια

• Επενδύστε 300.000 € πλέον ΦΠΑ σε νέα κατοικία από κατασκευαστή, πληρωμένα στο σύνολο πριν την αίτηση.
• Αποδείξτε 50.000 € τον χρόνο εξασφαλισμένο εισόδημα από το εξωτερικό, συν 15.000 € για σύζυγο και 10.000 € για κάθε παιδί.
• Η άδεια καλύπτει τον/τη σύζυγο, παιδιά κάτω των 18 και άγαμα εξαρτώμενα παιδιά-φοιτητές έως 25.
• Για να τη διατηρήσετε: κρατήστε το ακίνητο και το εισόδημα, και επισκεφθείτε την Κύπρο τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο χρόνια.

Τι δίνει ο Κανονισμός 6(2)

Ο Κανονισμός 6(2) των περί Αλλοδαπών και Μεταναστεύσεως Κανονισμών επιτρέπει τη χορήγηση άδειας μετανάστευσης, δηλαδή μόνιμης άδειας διαμονής, σε επενδυτές εκτός ΕΕ με ταχύτερη διαδικασία. Ισχύουν τα κριτήρια της τέταρτης αναθεώρησης, από τις 2 Μαΐου 2023, με μεταγενέστερη διευκρίνιση που χαλάρωσε τους ετήσιους ελέγχους· μέχρι τον Οκτώβριο 2026 δεν είχαν υιοθετηθεί νέα κριτήρια.

• Μπορείτε να ζείτε στην Κύπρο όσο ισχύει η άδεια, χωρίς ελάχιστη διαμονή πέρα από την επίσκεψη κάθε δύο χρόνια.
• Εσείς και ο/η σύζυγος υπογράφετε δήλωση ότι δεν θα εργαστείτε στην Κύπρο. Εισόδημα από το εξωτερικό, ενοίκια, μερίσματα και συντάξεις επιτρέπονται.
• Δεν είναι φορολογική κατοικία. Το αν φορολογείστε στην Κύπρο εξαρτάται από τις ημέρες παραμονής: δείτε παρακάτω.
• Οι πολίτες ΕΕ, ΕΟΧ και Ελβετίας δεν τη χρειάζονται: ζουν ήδη στην Κύπρο με την ελεύθερη κυκλοφορία.

Η επένδυση των 300.000 €

Το ελάχιστο είναι 300.000 € χωρίς ΦΠΑ, σε μία από τέσσερις κατηγορίες. Οι περισσότεροι αγοραστές χρησιμοποιούν την πρώτη.

• Από τον Μάιο 2023 πρέπει να έχουν πληρωθεί ολόκληρα τα 300.000 € πριν την αίτηση, με αποδείξεις, ακόμη κι αν η κατοικία παραδοθεί αργότερα. Παλαιότερα αρκούσαν 200.000 € κατά την υποβολή.
• Τα χρήματα πρέπει να προέρχονται από το εξωτερικό, από λογαριασμό δικό σας, του/της συζύγου ή εταιρείας που σας ανήκει εξ ολοκλήρου.
• Το πωλητήριο έγγραφο πρέπει να έχει κατατεθεί στο Κτηματολόγιο. Τι σημαίνει αυτό, δείτε τίτλοι ιδιοκτησίας στην Κύπρο.
• Η αγορά μπορεί να μοιραστεί σε δύο μονάδες. Οι δικηγόροι ερμηνεύουν διαφορετικά τους κανόνες για δεύτερη οικιστική μονάδα, οπότε επιβεβαιώστε τη δομή με τον δικό σας πριν υπογράψετε.
• Η προθεσμιακή κατάθεση 30.000 € του παλιού σχεδίου καταργήθηκε το 2021 και δεν ανήκει πλέον στα κριτήρια.

Το κριτήριο εισοδήματος

Αποδεικνύετε εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα από το εξωτερικό: μισθό, σύνταξη, μερίσματα, τόκους ή ενοίκια. Η απόδειξη γίνεται με τη φορολογική δήλωση της χώρας όπου είστε φορολογικός κάτοικος, και το εισόδημα του/της συζύγου μπορεί να προσμετρηθεί. Για την κατηγορία Α πρέπει να προέρχεται από εκτός Κύπρου· για τις Β, Γ και Δ μπορεί να είναι εν μέρει ή εξ ολοκλήρου από την Κύπρο, αν φορολογείται εδώ.

Ποιους καλύπτει η άδεια

• Τον/τη σύζυγο (ή συμβιούντα).
• Παιδιά κάτω των 18.
• Παιδιά 18 έως 25 που είναι άγαμα, σπουδάζουν με πλήρη φοίτηση και εξαρτώνται οικονομικά από εσάς. Υποβάλλουν ξεχωριστή αίτηση και το καθένα προσθέτει 10.000 € στο κριτήριο εισοδήματος.

Οι γονείς και τα πεθερικά αφαιρέθηκαν από το σχέδιο τον Μάιο 2023 και χρειάζονται πλέον δική τους άδεια.

Η αίτηση

Οι αιτήσεις υποβάλλονται στο Τμήμα Μετανάστευσης και αποφασίζει ο Υφυπουργός Μετανάστευσης και Διεθνούς Προστασίας. Συνήθως τις υποβάλλει ο δικηγόρος σας. Θα χρειαστείτε:

• Το πωλητήριο έγγραφο, την κατάθεσή του στο Κτηματολόγιο και αποδείξεις για 300.000 €, με απόδειξη ότι τα χρήματα ήρθαν από το εξωτερικό.
• Απόδειξη εισοδήματος: φορολογικές δηλώσεις και τραπεζικές καταστάσεις από τη χώρα φορολογικής κατοικίας.
• Λευκό ποινικό μητρώο από τη χώρα διαμονής.
• Ιατρική ασφάλιση για όλη την οικογένεια στην Κύπρο, ιδιωτική ή μέσω ΓεΣΥ.
• Διαβατήρια, πιστοποιητικά γάμου και γέννησης, μεταφρασμένα και επικυρωμένα όπου χρειάζεται.

Το Τμήμα Μετανάστευσης υπολογίζει την εξέταση πλήρους αίτησης σε περίπου δύο μήνες· ορισμένα γραφεία αναφέρουν περισσότερο. Το τέλος είναι 500 € ανά αίτηση, συν 70 € για το πιστοποιητικό εγγραφής αλλοδαπού κάθε προσώπου. Οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται επίσης τη συνήθη άδεια απόκτησης ακινήτου: ο δικηγόρος σας αιτείται και τις δύο.

Πώς διατηρείται η άδεια

• Κρατήστε την επένδυση. Αν πουλήσετε, αντικαταστήστε την αμέσως με επιλέξιμη επένδυση τουλάχιστον ίσης αξίας, αλλιώς η άδεια μπορεί να ακυρωθεί.
• Υποβάλλετε κάθε χρόνο απόδειξη ότι διατηρείτε την επένδυση, και ιατρική ασφάλιση αν δεν είστε στο ΓεΣΥ. Η ετήσια απόδειξη εισοδήματος δεν απαιτείται πλέον.
• Υποβάλλετε λευκό ποινικό μητρώο κάθε τρία χρόνια για εσάς και τα ενήλικα μέλη της οικογένειας, από τη χώρα καταγωγής και τη χώρα διαμονής. Αν τα κριτήρια δεν πληρούνται, μπορούν να ακυρωθούν οι άδειες όλης της οικογένειας.
• Επισκεφθείτε την Κύπρο τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο χρόνια. Η πρώτη επίσκεψη, μέσα στον πρώτο χρόνο, είναι και για τη λήψη δακτυλικών αποτυπωμάτων για την κάρτα διαμονής.
• Μην αναλάβετε εργασία στην Κύπρο. Όσοι επενδύουν μέσω κυπριακής εταιρείας (κατηγορία Γ) μπορούν να είναι μέτοχοι και διευθυντές της.

Η υπηκοότητα το 2026

Το πρόγραμμα πολιτογράφησης επενδυτών έκλεισε τον Νοέμβριο 2020. Η αγορά ακινήτου δεν οδηγεί πλέον από μόνη της σε διαβατήριο.

• Με τον νόμο πολιτογράφησης που ισχύει από τον Δεκέμβριο 2023 (Ν. 149(Ι)/2023), η κανονική οδός απαιτεί 8 χρόνια νόμιμης διαμονής στα τελευταία 11, με τους τελευταίους 12 μήνες συνεχόμενους, καθώς και ελληνικά επιπέδου B1 και εξέταση για την Κύπρο.
• Εργαζόμενοι υψηλής ειδίκευσης εγκεκριμένων εταιρειών μπορούν να υποβάλουν αίτηση μετά από 4 χρόνια (ελληνικά B1) ή 5 χρόνια (ελληνικά A2).
• Διαμονή σημαίνει πραγματική ζωή στην Κύπρο. Μια μόνιμη άδεια που χρησιμοποιείται μόνο για την επίσκεψη κάθε δύο χρόνια δεν συγκεντρώνει αυτά τα χρόνια.

Άδεια διαμονής και φορολογική κατοικία

Η φορολογία ακολουθεί τις ημέρες, όχι την άδεια. Είστε φορολογικός κάτοικος Κύπρου αν μένετε εδώ πάνω από 183 ημέρες τον χρόνο, ή με τον κανόνα των 60 ημερών: τουλάχιστον 60 ημέρες στην Κύπρο, όχι πάνω από 183 ημέρες σε οποιαδήποτε άλλη χώρα, επιχείρηση, εργασία ή θέση διευθυντή στην Κύπρο, και κατοικία εδώ, ιδιόκτητη ή ενοικιαζόμενη. Νέοι φορολογικοί κάτοικοι χωρίς κυπριακή κατοικία καταγωγής (non-dom) κατά κανόνα απαλλάσσονται από την έκτακτη εισφορά για την άμυνα σε μερίσματα και τόκους για 17 χρόνια. Πάρτε φορολογική συμβουλή πριν μετακομίσετε.

Οι κατοικίες Oniro και η μόνιμη διαμονή

Τα διαμερίσματα του Aegea Views στον Άγιο Αθανάσιο Λεμεσού ξεκινούν από 335.000 € και πωλούνται νέα από τον κατασκευαστή, οπότε ένα διαμέρισμα μπορεί να καλύψει το όριο των 300.000 € της κατηγορίας Α. Ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει τον πλήρη φάκελο πριν την αίτηση. Αν θα είναι η κύρια κατοικία σας, μπορεί να ισχύει και ο ΦΠΑ 5%.