Γιατί να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο

Με λίγα λόγια

• Χώρα της ΕΕ από το 2004, με το ευρώ από το 2008.
• Δίκαιο ιδιοκτησίας βασισμένο στο αγγλικό κοινοδίκαιο, με συμβόλαια, τράπεζες και δικηγόρους που λειτουργούν στα αγγλικά.
• Χωρίς ετήσιο φόρο ακινήτων από το 2017: μόνο μικρά τοπικά τέλη και κοινόχρηστα.
• Χαμηλή φορολογία για νέους κατοίκους: αφορολόγητα τα πρώτα 22.000 € εισοδήματος από το 2026, και οι κάτοικοι χωρίς κυπριακή κατοικία καταγωγής κατά κανόνα δεν πληρώνουν έκτακτη εισφορά για την άμυνα σε μερίσματα και τόκους για 17 χρόνια.

Χώρα της ΕΕ με δίκαιο βασισμένο στο αγγλικό

Η Κύπρος έγινε μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης την 1η Μαΐου 2004 και υιοθέτησε το ευρώ την 1η Ιανουαρίου 2008. Το νομικό της σύστημα προέρχεται από το αγγλικό κοινοδίκαιο, οπότε τα συμβόλαια, το εταιρικό δίκαιο και η δικαστική διαδικασία είναι οικεία σε αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο και πολλές άλλες χώρες.

Κάθε πώληση περνά από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Η κατάθεση του συμβολαίου εκεί προστατεύει το δικαίωμά σας από την ημέρα της υπογραφής: δείτε τίτλοι ιδιοκτησίας στην Κύπρο.

Αγγλικά παντού

Επίσημες γλώσσες είναι τα ελληνικά και τα τουρκικά, αλλά τα αγγλικά χρησιμοποιούνται σε επιχειρήσεις, τράπεζες, νομικές υπηρεσίες και καθημερινή ζωή. Τα συμβόλαια μπορούν να συνταχθούν στα αγγλικά, οι τράπεζες αλληλογραφούν στα αγγλικά και τα διεθνή σχολεία διδάσκουν στα αγγλικά.

Χαμηλό κόστος κατοχής

• Χωρίς εθνικό φόρο ακινήτων. Ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας καταργήθηκε από 1η Ιανουαρίου 2017.
• Χωρίς χαρτόσημο σε συμβόλαια που υπογράφονται από 1η Ιανουαρίου 2026.
• Οι νέες κατοικίες έχουν ΦΠΑ 19%, ή 5% σε μέρος ή σε όλη την τιμή κύριας κατοικίας: δείτε ΦΠΑ: 5% ή 19%.
• Οι μεταπωλήσεις έχουν αντί αυτού τέλη μεταβίβασης, μειωμένα στο μισό: δείτε το κόστος αγοράς ακινήτου.

Φορολογία για όσους μετακομίζουν

Η Κύπρος αναμόρφωσε τη φορολογία φυσικών προσώπων από 1η Ιανουαρίου 2026. Για όποιον γίνεται φορολογικός κάτοικος:

• Κανένας φόρος εισοδήματος στα πρώτα 22.000 € τον χρόνο, και στη συνέχεια 20%, 25%, 30% και 35% πάνω από 72.000 €.
• Οι κάτοικοι χωρίς κυπριακή κατοικία καταγωγής κατά κανόνα απαλλάσσονται από την έκτακτη εισφορά για την άμυνα σε μερίσματα και τόκους για 17 χρόνια.
• Γίνεστε φορολογικός κάτοικος με παραμονή πάνω από 183 ημέρες, ή 60 ημέρες με τον κανόνα των 60 ημερών αν πληροίτε τους υπόλοιπους όρους του.

Αγοραστές εκτός ΕΕ μπορούν επίσης να πάρουν μόνιμη άδεια διαμονής αγοράζοντας νέα κατοικία τουλάχιστον 300.000 € πλέον ΦΠΑ: δείτε μόνιμη διαμονή μέσω ακινήτου. Πάρτε φορολογική συμβουλή για τη δική σας περίπτωση.

Λεμεσός

Η Λεμεσός είναι η επιχειρηματική πόλη του νησιού: διεθνείς εταιρείες, διεθνή σχολεία, μαρίνα, μεγάλο παραλιακό μέτωπο, και τα αεροδρόμια Λάρνακας και Πάφου περίπου μία ώρα το καθένα. Για το τι αποδίδουν σε ενοίκιο οι κατοικίες εκεί, δείτε απόδοση ενοικίου στη Λεμεσό.

Η Oniro χτίζει στη Λεμεσό: Aegea Views στον Άγιο Αθανάσιο και Infinite Blue στη Μουτταγιάκα.